После заседания Верховного суда по делу Долиной, которое привлекло внимание 150 тысяч человек в онлайн-трансляции, было бы странно писать сегодня о чем-то другом.
Рынок вторичной недвижимости в России переживает серьёзный кризис доверия: с начала года суды рассматривают более 6 000 дел, связанных с куплей‑продажей «вторички», а объёмы продаж упали на 15 %.
Почему даже осмотрительные покупатели остаются без жилья и денег? Разберём ключевые схемы, с которыми сталкиваются наши доверители.
1. «Добровольное» занижение цены
Самая распространённая ловушка — просьба продавца указать в договоре заниженную стоимость, чтобы сэкономить на налогах. Покупатель переводит часть суммы через банк, а остаток отдаёт наличными. Если продавец затем откажется от сделки, вернуть «наличную» часть практически невозможно: попытка взыскания обернётся уголовным преследованием за соучастие в налоговом преступлении.
2. Давление и «прозрение» бывших владельцев
Нередки случаи, когда продавец (чаще пожилой человек) спустя время заявляет, что действовал под влиянием третьих лиц. Пример: после продажи «убитой» квартиры новые владельцы делают дорогостоящий ремонт, а бывший собственник через суд требует возврата жилья. Суды нередко встают на сторону продавца, возвращая деньги, но не компенсируя затраты на ремонт.
3. Квартиры с материнским капиталом и наследственные риски
Особая зона риска — жильё, купленное с использованием маткапитала. Если доли детей не были выделены, сделка может быть оспорена. Аналогично опасны квартиры, продаваемые наследниками менее чем через 3 года после вступления в права: в 2024 году 51 % таких исков привёл к возврату недвижимости прежним владельцам.
4. Фальшивые объекты и «бронирование»
Мошенники создают иллюзию реального жилья: поддельные документы, показ арендованной квартиры, фото «престижного» района. Покупателя торопят, предлагая внести аванс 100–150 тыс. руб. за «бронь». Как только деньги переведены, продавец исчезает. Проверка через ЕГРН и письменный договор с распиской — обязательные условия безопасности.
5. Недееспособность продавца: скрытая угроза
Сделки по поддельным доверенностям от лиц с психическими расстройствами — ещё один распространённый сценарий, один из которых описывали здесь (https://t.me/kurbalov/415). Даже справка из ПНД не даёт полной гарантии: спустя время продавец может заявить о «затмении разума». Надежнее привлекать органы опеки — их одобрение служит весомым аргументом в суде.
Как минимизировать риски?
• Проводите детальную проверку сторон сделки и объекта: изучайте историю владения, наличие наследников, использование маткапитала, обременения и судебные споры.
• Фиксируйте все платежи документально: избегайте наличных расчётов без расписки.
• Привлекайте профессионалов: грамотные адвокаты обеспечат безопасность сделки и помогут выявить «красные флаги».
• Не торопитесь: давление со стороны продавца — верный признак мошенничества.
Рынок вторичной недвижимости остаётся зоной повышенной юридической опасности. Но осознанный подход и внимание к деталям помогут избежать потерь.
🌫 Мы сопровождаем сделки с недвижимостью более 20 лет и знаем, как обезопасить клиента вне зависимости от того, выступает он продавцом или покупателем. Наши адвокаты детально анализируют все риски, проверяют юридическую чистоту сделки и защищают интересы клиента на каждом этапе.
Ни в коем случае нельзя экономить на сопровождении: потери при мошенничестве или судебном споре окажутся куда дороже.
Наши контакты:
+7 (911) 925-66-88 (WA | TG)
INFO@KURBALOV.RU
Рынок вторичной недвижимости в России переживает серьёзный кризис доверия: с начала года суды рассматривают более 6 000 дел, связанных с куплей‑продажей «вторички», а объёмы продаж упали на 15 %.
Почему даже осмотрительные покупатели остаются без жилья и денег? Разберём ключевые схемы, с которыми сталкиваются наши доверители.
1. «Добровольное» занижение цены
Самая распространённая ловушка — просьба продавца указать в договоре заниженную стоимость, чтобы сэкономить на налогах. Покупатель переводит часть суммы через банк, а остаток отдаёт наличными. Если продавец затем откажется от сделки, вернуть «наличную» часть практически невозможно: попытка взыскания обернётся уголовным преследованием за соучастие в налоговом преступлении.
2. Давление и «прозрение» бывших владельцев
Нередки случаи, когда продавец (чаще пожилой человек) спустя время заявляет, что действовал под влиянием третьих лиц. Пример: после продажи «убитой» квартиры новые владельцы делают дорогостоящий ремонт, а бывший собственник через суд требует возврата жилья. Суды нередко встают на сторону продавца, возвращая деньги, но не компенсируя затраты на ремонт.
3. Квартиры с материнским капиталом и наследственные риски
Особая зона риска — жильё, купленное с использованием маткапитала. Если доли детей не были выделены, сделка может быть оспорена. Аналогично опасны квартиры, продаваемые наследниками менее чем через 3 года после вступления в права: в 2024 году 51 % таких исков привёл к возврату недвижимости прежним владельцам.
4. Фальшивые объекты и «бронирование»
Мошенники создают иллюзию реального жилья: поддельные документы, показ арендованной квартиры, фото «престижного» района. Покупателя торопят, предлагая внести аванс 100–150 тыс. руб. за «бронь». Как только деньги переведены, продавец исчезает. Проверка через ЕГРН и письменный договор с распиской — обязательные условия безопасности.
5. Недееспособность продавца: скрытая угроза
Сделки по поддельным доверенностям от лиц с психическими расстройствами — ещё один распространённый сценарий, один из которых описывали здесь (https://t.me/kurbalov/415). Даже справка из ПНД не даёт полной гарантии: спустя время продавец может заявить о «затмении разума». Надежнее привлекать органы опеки — их одобрение служит весомым аргументом в суде.
Как минимизировать риски?
• Проводите детальную проверку сторон сделки и объекта: изучайте историю владения, наличие наследников, использование маткапитала, обременения и судебные споры.
• Фиксируйте все платежи документально: избегайте наличных расчётов без расписки.
• Привлекайте профессионалов: грамотные адвокаты обеспечат безопасность сделки и помогут выявить «красные флаги».
• Не торопитесь: давление со стороны продавца — верный признак мошенничества.
Рынок вторичной недвижимости остаётся зоной повышенной юридической опасности. Но осознанный подход и внимание к деталям помогут избежать потерь.
🌫 Мы сопровождаем сделки с недвижимостью более 20 лет и знаем, как обезопасить клиента вне зависимости от того, выступает он продавцом или покупателем. Наши адвокаты детально анализируют все риски, проверяют юридическую чистоту сделки и защищают интересы клиента на каждом этапе.
Ни в коем случае нельзя экономить на сопровождении: потери при мошенничестве или судебном споре окажутся куда дороже.
Наши контакты:
+7 (911) 925-66-88 (WA | TG)
INFO@KURBALOV.RU
