специально для Российской Газеты:
Благодаря маневру с отменой НДС на апартаменты в 2010 году, застройщики получили наипростейший способ привлекать быстрые и лёгкие деньги с помощью строительства этой категории «псевдо» жилья.
Это стало возможно благодаря 2м факторам – облегчению налоговой нагрузки (как следствие снижению себестоимости) и большому количеству законодательных пробелов в этой сфере. Несмотря на многочисленные попытки их устранить, даже вопрос правового статуса апартаментов в нашей стране не решен до сих пор, не говоря уже про более мелкие нюансы.
Готов предположить, что все меры, которые привели к «апартаментному буму» у нас в стране, прорабатывались и лоббировались определенными инициативными группами, имеющими непосредственное отношение к доходам от их строительства.
Сегодня к апарт-отелям и их последующему управлению фактически отсутствуют какие-либо требования. А это, в первую очередь, огромная финансовая выгода для застройщика на всех этапах - от проектирования, до строительства и последующей эксплуатации объекта.
Ещё один немаловажный фактор, который даёт девелоперу хорошо сэкономить при таком строительстве - формат апартаментов не несет нагрузки ни по социалке, ни по программе реновации. Застройщики при строительстве апарт-отелей не обязаны создавать необходимую при строительстве жилья инфраструктуру (школы, детские сады, подъездные пути и т.д.), так же как не обязаны отдавать часть квартир государству под переселение.
Сегодня мы чётко видим, что в большинстве случаев застройщики принимают решение в пользу строительства апартаментов с целью избежать такой нагрузки.
Исходя из этого, не готов утверждать, что возврат НДС на услуги застройщиков при строительстве апартаментов по ФЗ-214 сможет принципиально на что-то повлиять, т.к. нагрузка на девелопера формируется из множества факторов, и не ограничивается одним лишь НДС.
Однако, если это станет первым шагом на пути к созданию максимально неудобных условий для застройщиков для строительства апартаментов, это будет уже хорошо.
Читать полностью:
https://rg.ru/2023/04/24/apartamenty-mogut-podorozhat-na-20-procentov.html
