АРЕНДА И ВИРУС: советы арендодателям.

АРЕНДА И ВИРУС: советы арендодателям.
АРЕНДА И ВИРУС: советы арендодателям.

В аспекте опубликованных ранее материалов, хотим сразу расставить все точки на i. На территории Российской Федерации до сих нет понимания, как называть происходящие события с точки зрения закона.


Самый главный вопрос, на который до сих пор нет четкого ответа - какой правовой статус у нашего «карантина» - ЧС, форс-мажор или что-то другое?


Поэтому на текущий момент автоматически от оплаты аренды никто никого не освобождает. В каждом конкретном случае необходимо обсудить этот вопрос с арендодателем.


Итак, по порядку:


Если только стороны прямо не предусмотрели в договоре, что исполнение обязательств может быть приостановлено вследствие форс-мажора, сам факт признания COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы.


Здесь важно - ограничил арендодатель доступ к своим помещениям или нет. В отсутствие официального запрета на функционирование помещений и ограничения доступа к ним арендатора наличие форс-мажорных обстоятельств может повлечь за собой лишь освобождение от ответственности за невыполнение обязательств и послужить основанием для переноса срока исполнения договора. Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил арендную плату в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки за просрочку. Однако задолженность по арендной плате будет подлежать полному погашению после устранения обстоятельств непреодолимой силы.


Но даже для освобождения от ответственности арендатор должен будет доказать, что неисполнение стало прямым следствием форс-мажора. Отсутствие денежных средств из-за падения выручки арендатора в период распространения COVID-19 не может быть основанием для освобождения от платежей.


Второй вариант, если АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОСТУП К ПОМЕЩЕНИЯМ ОГРАНИЧИЛ. Закрытие объектов коммерческой недвижимости по инициативе арендодателя, скорее всего, будет признано ограничением доступа к арендованным помещениям. В этом случае арендатор не только может претендовать на освобождение от внесения арендной платы, но и окажется вправе требовать от арендодателя компенсации своих убытков.


Поэтому очень важно для арендодателя, чтобы освободить себя от ответственности, - собрать доказательства, что основанием для закрытия помещений и неисполнения договора аренды стали обстоятельства непреодолимой силы в виде распространения COVID-19.


Другие последствия будут при закрытии арендуемых помещений по решению органов государственной власти в связи с форс-мажором. В данном случае арендодатель не будет нести ответственности в виде возмещения убытков арендаторам или иных санкций, предусмотренных договором.


А ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ, ЕСЛИ АРЕНДАТОР САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРИОСТАНОВИТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?


Как было сказано выше, само по себе приостановление деятельности арендатором в помещениях ввиду признания эпидемии/пандемии форс-мажором не может являться безусловным основанием для невнесения арендной платы по договору.


Если в договоре аренды прямо не указано, что арендатор освобождается от исполнения обязательств при наступлении форс-мажора, он будет обязан продолжать платить арендную плату даже за период неиспользования помещений.


Кроме того, некоторые договоры аренды содержат положения, согласно которым за неиспользование помещений или неведение деятельности арендатором в помещениях предусмотрена договорная ответственность в виде уплаты неустойки. 


Резюмируя все вышесказанное, хотим отметить, что арендодатели должны крайне гибко подходить к поиску выхода из сложившейся ситуации. Арендаторы-банкроты никому не нужны. Самый оптимальный и компромиссный вариант: арендные каникулы на время карантина, а после «вшить» образовавшуюся задолженность в новую арендную ставку на протяжении согласованного с арендатором времени. Тогда вы получите все, что полагается вам по закону и поможете бизнесу не потонуть в ближайшее время.

 

Но и арендаторам надо помнить, что тяжело сейчас абсолютно всем и арендодатели не исключение. Хоть ст.19 ФЗ №98 от 01.04.2020г. предусматривает отсрочку по аренде абсолютно для всех арендаторов, в т.ч. для тех, чья деятельность на время эпидемии не приостанавливается, мы призываем компании, продолжающие работать и пользоваться арендуемыми помещениями, относиться по-партнёрски к своим арендодателям и не пытаться получить дополнительные выгоды из сложившейся кризисной ситуации.

...
Санкт-Петербургская коллегия адвокатов Курбалов и Партнеры Контакты:
Адрес: Невский пр. 30, офис 4/1 Санкт-Петербург,
Телефон:+7 (812) 907-85-83, Электронная почта: info@kurbalov.ru Курбалов
Все новости
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
mail

Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Консультация ведущего адвоката в ПОДАРОК
person
phone

Спасибо!
Ваша заявка успешно отправлена!