Адвокат по спорам с недвижимостью

Адвокат по спорам с недвижимостью
Как использовать форс-мажор, чтобы не платить за аренду в карантин из-за коронавируса.

- Можно ли попросить арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей, сославшись на пандемию коронавируса?

- Зависит ли это как-то от условий договора аренды?

- Как договориться с собственником о снижении платы за офис из-за COVID-19?

Адвокаты коллегии «Курбалов и партнеры» по телефону 8(921)913-07-04 проконсультируют Вас как действовать в форс-мажорных обстоятельствах и что делать, если арендных каникул для вас не будет.

Арендатор вправе попросить арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей или уменьшить размер арендной платы, сославшись на пандемию коронавируса как на наступления форс-мажора (то есть наступления обстоятельства непреодолимой силы).


Данная точка зрения основана на следующих нормах гражданского законодательства:

Случаи форс-мажора регулируются п. 3 ст. 401 ГК РФ, согласно которому "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.


То есть, форс-мажорные обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы — чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства.

Наши специалисты – бывшие работники судов и прокуратуры. Мы имеем огромный практический опыт в делах данной категории

Получите консультацию
В ПОДАРОК
Оставьте заявку и я перезвоню вам в ближайшее время
Персональный подход к каждому клиенту
Конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны
Принципиальность и настойчивость в работе



Здесь самое главное понять, является ли сложившаяся ситуация в стране «чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами.


Есть два критерия, по которым можно определить, является ли ситуация форс-мажором:

1) Чрезвычайность — это то, что выходит за пределы обыденного, не относится к риску и никак не может быть учтено, когда заключают договор.

2) Непреодолимость — означает, что выполнить обязательства в аналогичных условиях не смог бы никто.


Однако закрытого перечня обстоятельств непреодолимой силы ГК РФ не содержит, и суды в каждом отдельном случае решают относить ли обстоятельство к таковому или нет (если оно прямо в нормативном акте не признано им).


То есть, в действующем законодательстве нет перечня явлений и событий, которые можно считать форс-мажором, но есть судебная практика. Так к форс-мажорам относятся: землетрясения; наводнения; войны; крупные забастовки; эпидемии.


Таким образом, введение карантина из-за эпидемии коронавируса безусловно можно отнести к форс-мажору.

Адвокаты коллегии «Курбалов и партнеры» находятся на связи круглосуточно. Чтобы не терять такое драгоценное время, сразу звоните нам. Наш специалист отреагирует и проконсультирует незамедлительно.

Если арендодатель не пожелает признать ситуацию форс-мажором, арендатор может сослаться на ст. 451 ГК РФ, согласно которой «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».


Также арендатор в ходе переговоров с арендодателем может воспользоваться правом потребовать уменьшения арендной платы или предоставления отсрочки по уплате арендных платежей сославшись на п. 4. ст. 614 ГК РФ, который гласит «если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».


Солидный опыт участия в делах подобной категории, профессионализм и высокий процент успешно оконченных дел – доказательство того, что вы обратились по адресу!

Как использовать форс-мажор, чтобы не платить за аренду в карантин из-за коронавируса.

- Можно ли попросить арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей, сославшись на пандемию коронавируса?

- Зависит ли это как-то от условий договора аренды?

- Как договориться с собственником о снижении платы за офис из-за COVID-19?

Адвокаты коллегии «Курбалов и партнеры» по телефону 8(921)913-07-04 проконсультируют Вас как действовать в форс-мажорных обстоятельствах и что делать, если арендных каникул для вас не будет.

Арендатор вправе попросить арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей или уменьшить размер арендной платы, сославшись на пандемию коронавируса как на наступления форс-мажора (то есть наступления обстоятельства непреодолимой силы).


Данная точка зрения основана на следующих нормах гражданского законодательства:

Случаи форс-мажора регулируются п. 3 ст. 401 ГК РФ, согласно которому "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.


То есть, форс-мажорные обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы — чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства.

Наши специалисты – бывшие работники судов и прокуратуры. Мы имеем огромный практический опыт в делах данной категории

Получите консультацию
В ПОДАРОК
Оставьте заявку и я перезвоню вам в ближайшее время
Персональный подход к каждому клиенту
Конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны
Принципиальность и настойчивость в работе



Здесь самое главное понять, является ли сложившаяся ситуация в стране «чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами.


Есть два критерия, по которым можно определить, является ли ситуация форс-мажором:

1) Чрезвычайность — это то, что выходит за пределы обыденного, не относится к риску и никак не может быть учтено, когда заключают договор.

2) Непреодолимость — означает, что выполнить обязательства в аналогичных условиях не смог бы никто.


Однако закрытого перечня обстоятельств непреодолимой силы ГК РФ не содержит, и суды в каждом отдельном случае решают относить ли обстоятельство к таковому или нет (если оно прямо в нормативном акте не признано им).


То есть, в действующем законодательстве нет перечня явлений и событий, которые можно считать форс-мажором, но есть судебная практика. Так к форс-мажорам относятся: землетрясения; наводнения; войны; крупные забастовки; эпидемии.


Таким образом, введение карантина из-за эпидемии коронавируса безусловно можно отнести к форс-мажору.

Адвокаты коллегии «Курбалов и партнеры» находятся на связи круглосуточно. Чтобы не терять такое драгоценное время, сразу звоните нам. Наш специалист отреагирует и проконсультирует незамедлительно.

Если арендодатель не пожелает признать ситуацию форс-мажором, арендатор может сослаться на ст. 451 ГК РФ, согласно которой «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».


Также арендатор в ходе переговоров с арендодателем может воспользоваться правом потребовать уменьшения арендной платы или предоставления отсрочки по уплате арендных платежей сославшись на п. 4. ст. 614 ГК РФ, который гласит «если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».


Солидный опыт участия в делах подобной категории, профессионализм и высокий процент успешно оконченных дел – доказательство того, что вы обратились по адресу!

Позвоните сейчас +7 (812) 907-85-83
или
phone in talkЗакажите обратный звонок

Наш многолетний опыт и изучение тонкостей законодательства в сфере защиты прав граждан помогут добиться необходимого Вам результата. Мы высоко ценим доверие клиентов, выбравших нашу компанию, и гарантируем максимальную эффективность в решении вопроса любой сложности.

Мы возьмемся за любое сложное дело и добьемся лучшего результата. Главное — вовремя обратиться к нам, не затягивать ваши проблемы и не пропускать неизвестные вам сроки гражданского законодательства.

Бесплатная консультация Заказать

Более подробную информацию Вы можете получить, позвонив в любой из наших офисов, где Вас проконсультируют по всем интересующим вопросам: 8 (921) 913-07-04, 8-812-907-85-83

Адвокаты по данной категории дел

Наши преимущества
Приемлемые цены
Возвращаем издержки
Высокие результаты
Выезд специалиста
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
mail

Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Консультация ведущего адвоката в ПОДАРОК
person
phone

Спасибо!
Ваша заявка успешно отправлена!