Новости

От мифических денег до реального получения имущества: дело из практики Курбалова Е.В. и Мухина Д.А.... Сразу два доверителя Курбалова Е.В. и Мухина Д.А. обратились в коллегию адвокатов с идентичным вопросом: они являются дольщиками (застройщик признан банкротом) и уже в судебном порядке включены в реестр денежного требования кредиторов на сумму парковочного места по договору долевого участия, однако они понимали, что денег от банкрота получить им уже не получится

В этой связи адвокатами коллегии было подготовлено заявление на имя конкурсного управляющего об исключении из реестра требований кредиторов денежного требования и включении в реестр требований кредиторов о передаче машино – места. Конкурсный управляющий, проанализировав предоставленную судебную практику, согласился с изложенными доводами и удовлетворил оба заявления

Исходя из этого имущество дольщиков не будет реализовано в рамках конкурсного производства, а будет передано им в натуральной форме.
Санкт-Петербургская коллегия адвокатов Курбалов и Партнеры Контакты:
Адрес: Невский пр. 30, офис 4/1 Санкт-Петербург,
Телефон:+7 (812) 907-85-83, Электронная почта: info@kurbalov.ru Курбалов
Изменение порядка исполнения решения суда: дело из практики Курбалова Е.В. и Мухина Д.А.... В отношении доверителя Курбалова Е.В. и Мухина Д.А. было подано заявление в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в порядке ст.434 ГПК РФ об изменении порядка исполнения решения суда. В случае удовлетворения указанного требования, доверитель, являющийся должником в рамках исполнительного производства, должен был бы передать имущество (квартиру), которое фактически у него отсутствует

Благодаря грамотно выстроенной правовой позиции юристов, удалось доказать, что истец, в нарушение требований ст.434 ГПК РФ и ст.66 Федерального закона «Об исполнительном производстве», не предоставил доказательств обращения судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности должника на имущество и отказа в такой регистрации. На этом основании суд отказал в удовлетворении требований истца.
Санкт-Петербургская коллегия адвокатов Курбалов и Партнеры Контакты:
Адрес: Невский пр. 30, офис 4/1 Санкт-Петербург,
Телефон:+7 (812) 907-85-83, Электронная почта: info@kurbalov.ru Курбалов
НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ РАБОТОДАТЕЛЕЙ: КАК ПАНДЕМИЯ КОРОНАВИРУСА СКАЖЕТСЯ НА ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ?... 25 марта 2020 года – переломная дата для трудовых правоотношений, которыми связаны большинство граждан нашей страны. В этот день Президент РФ подписал Указ № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», согласно которому с 30 марта по 3 апреля 2020 года были объявлены нерабочими днями (за исключением ряда организаций, в т.ч. обеспечивающих население продуктами питания, медицинских, аптечных учреждений и др.). Аналогичный режим нерабочих дней был продлен с 3 по 30 апреля включительно (Указ Президента от 02.02.2020 года №239). Необходимо отметить, что согласно данным нормативным правовым актам за работниками сохранена заработная плата

Однако, частные предприниматели и организации встали перед дилеммой: как оплачивать заработную плату работников при отсутствии легальной возможности осуществлять свою деятельность (например, кафе, рестораны, иные организации, чья деятельность не предполагает ведения онлайн-бизнеса). Эта проблема породила волну незаконных действий со стороны работодателей: 1) работников, которых невозможно уволить в строгом соответствии с ТК РФ, фактически принуждают к подписанию заявления об увольнении по собственному желанию; 2)с работниками, с которыми заключался срочный трудовой договор, работодатели расторгают трудовые договоры по ст.77 ТК РФ, ссылаясь на то, что срок действия договора окончен, хотя очевидно, что данное решение принято в связи с возникшими экономическими убытками по причине ограничения деятельности организации; 3)работников принуждают к подписанию заявления об уходе в отпуск без сохранения заработной платы; 4)какие существуют правовые способы защиты трудовых прав в этих условиях? 

Это лишь неполный перечень вопросов, которые ежедневно поступают в адрес юристов и адвокатов коллегии «Курбалов и партнеры». В этой связи мы решили обобщить запросы граждан и ответить на самые популярные вопросы. 

1.Страдают все. Мы призываем и работников, и работодателей к диалогу. При решении любого спора (тем более, когда обе стороны несут убытки и связаны общей бедой) необходимо руководствоваться нормами общечеловеческими, а затем уже юридическими. Необходимо искать компромисс: работодателю тоже нелегко, если его вид деятельности не приспособлен к оказанию онлайн-услуг. Лица, принимающие решения, в любом случае будут нуждаться в Ваших услугах, если Вы действительно ценный сотрудник, как только государственные меры по борьбе с коронавирусом будут сняты или хотя бы ослаблены. Нужно объяснить это своему работодателю. Возможно, договориться о временном уменьшении заработной платы, ведь наверняка это лучше, чем и вовсе лишиться работы. В этих условиях страдают все. Но только путем объединения, минимизации убытков для всех, мы сможем выйти из экономического кризиса, вызванной вспышкой коронавируса. 

2.Что делать, если договориться не получилось? Практика «принудительного» увольнения существовала и до эпидемии. Работодатель фактически заставляет работника написать заявление по собственному желанию (ст.80 ТК РФ). Нужно понять одну простую вещь – если работодатель просит Вас о написании такого заявления, значит фактически Вас уволить не могут. Трудовое законодательство устроено таким образом, что нацелено в первую очередь на защиту интересов работника, и если работник (даже не самый эффективный), с которым заключен бессрочный трудовой договора, вовремя приходит на работу без запаха алкоголя, то найти законных оснований для его увольнения крайне проблематично. В этой связи у Вас два варианта действий – подписать указанное заявление, либо отказать в подписании указанного заявления. Если все же Вы решили его подписать (чего делать не рекомендуется, если у Вас есть интерес в сохранении этой работы), то как минимум зафиксируйте с помощью аудио или видео средств диалог с представителем отдела кадров или иным уполномоченным лицом, из которого явственно будет вытекать принудительность подписания заявления. В противном случае, в случае дальнейшего судебного спора, доказать, что Вас кто-либо заставил подписать данное заявление, фактически невозможно. 

Объясняйте, что действия работодателя незаконны (о чем он и сам, безусловно, понимает), и что Вы крайне не хотели бы привлекать государственные органы для решения Ваших, локальных и частноправовых проблем. Все эти государственные меры менее эффективны, чем попытка сесть за стол переговоров и, например, изменить условия трудового договора на период пандемии коронавируса, пересмотреть размер заработной платы, включить какие-либо новые обязанности (дистанционно характера) в функционал работника. Все эти диалоги- фиксировать на бумаге, в самом худшем случае – с помощью технических средств. 

Бывает так, что расчетливые работодатели, как объективно более сильная сторона, навязывают работникам свои, выгодные им условия трудового договора. Например, договор считается срочным, о чем прямо указано в нем, но период срока окончания работ не определен. В ст.59 ТК РФ есть замечательная фраза, которой многие из них пользуются: «Срочный трудовой договор заключается с лицами, принимаемыми для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой». Формулировка довольно абстрактная, которая позволяет, в случае необходимости, расторгать в одностороннем порядке по инициативе работодателя трудовой договор со ссылкой на ст.79 ТК РФ, всего лишь за три дня календарных дня уведомив об этом факте работника. К нам уже неоднократно обращались граждане, которых сейчас увольняют именно по этому основанию (хотя истинная причина увольнения всем известна). 

Что же делать в таком случае? Превентивных мер воздействия попросту нет, т.е. как-либо ограничить работодателя в этом фактически не получится, придется бороться с последствиями данных незаконных действий. А алгоритм действий прост- необходимо в судебном порядке признать этот срочный трудовой договор бессрочным, восстановить Вас на работе, а также взыскать денежную компенсацию за вынужденный прогул и компенсацию морального вреда. О процедуре судебной защиты будет написано далее. Но в рамках данного спора необходимо четко определить предмет доказывания – необходимо убедить суд, что Вас уволили именно в связи с нехваткой денежных средств в организации (или нежеланием руководства платить), вызванных государственной блокировкой деятельности Вашего работодателя, а не тем, что потребности в Ваших услугах больше нет (соответственно, доказывать предстоит прямо противоположное). Здесь Вам помогут переписки с руководителем о необходимости совершения определенного объема работ, письменные указания непосредственно руководителя, свидетельские показания. Как правильно определить средства доказывания и найти доказательства – отдельная тема. При необходимости можем проконсультировать Вас, поскольку каждое дело строго индивидуально и все будет зависеть конкретно от Ваших обстоятельств. 

Что же касается отпусков без сохранения заработной платы – ст.128 ТК РФ, как и в случае с «принудительным» заявлением по собственному желанию, предполагает, что заявление работника основано исключительно на его волеизъявлении. Если же эту самую волю работодатель активно навязывает, то порядок действий абсолютно тот же, что был указан ранее: можно смириться, написать и начать бороться за свои права, предварительно зафиксировав факт принудительности, либо вовсе смириться с ситуацией полностью, либо ничего не подписывать и настоятельно, но в пределах разумного, попытаться убедить работодателя, что его действия никак не согласуются со ст.128 ТК РФ, и попытаться найти компромиссное решение, при этом сохранив нормальные отношения. 

3.Меры правовой защиты. Одним из способов защиты нарушенных трудовых прав является обращение в органы прокуратуры с заявлением о проведении соответствующей прокурорской проверки (раздел III Федерального закона «О прокуратуре РФ»). В случае выявления нарушений со стороны Вашего работодателя прокурор обязан предпринять меры прокурорского реагирования (например, возбудить дело об административном правонарушении по ст.5.27 КоАП РФ или передать соответствующий материал в Трудовую инспекцию). 

Компетентным органом, в который мы рекомендуем обратиться за защитой своих прав, является Трудовая инспекция, полномочия которой определены Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 № 324 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по труду и занятости». Если в Вашем регионе установлены жесткие рамки режима повышенной готовности или иные ограничительные меры, в связи с которыми Вы обоснованно не хотите идти в отделение почты для отправки заявления/жалобы, то Вы можете отправить соответствующую жалобу в Трудовую инспекцию не выходя из дома: можно использовать систему электронных сервисов «Онлайнинспекция.рф». Для этого на портале Роструда «Онлайнинспекция.рф» создан специальный сервис «Коронавирус: горячая линия». Главное – зафиксировать факт обращения. 

Безусловно, Вы не лишены права на судебную защиту. В случае незаконного увольнения, Вас в обязательном порядке обязаны ознакомить с соответствующим приказом работодателя. Срок исковой давности для подачи соответствующего иска о восстановлении на работе составляет один месяц с момента ознакомления с указанным приказом (ст.392 ТК РФ). Будут ли исчисляться сроки в период т.н. «нерабочих дней», объявленных Президентом РФ? Это спорный вопрос, вероятнее всего Верховный Суд РФ немного позднее даст официальное разъяснение. Хотя секретарь Пленума Верховного Суда РФ Виктор Момотов 11.04.2020 года в ходе секции «Судебная защита в пандемии» на Петербургском Международном Юридическом Форуме 9 ½: законы коронавируса заявил, что процессуальные сроки в указанный период исчисляться не будут, еще далеко неизвестно, будет ли это правило действовать в отношении материально-правовых требований, в т.ч. требований вытекающих из трудовых отношений, поэтому мы бы рекомендовали не рисковать и подавать исковое заявление в суд в рамках месяца после ознакомления с признаком об увольнении. 

Соответствующий иск Вы вправе подать по собственному месту жительства в районный суд (ч.6.3 ст.29 ГПК РФ), причем совершенно нет необходимости оплачивать государственную пошлину (ст.393 ТК РФ). Главное – отправить копию искового заявления со всеми приложениями ответчику, а полученный почтовый трек-идентификатор с описью вложения приобщить к иску, который Вы отправите в суд по почте, поскольку до 30.04.2020 года суды приостановили личный прием граждан. 

Прежде чем подать исковое заявление, необходимо тщательнейшим образом изучить все обстоятельства дела, найти соответствующую судебную практику и правильно сформулировать исковые требования. 

К сожалению, экономические проблемы, обусловленные необходимостью борьбы с коронавирусом, приведут к массовому нарушению трудовых прав граждан в части незаконного увольнения, задержки выплат заработной платы, отпусков без сохранения заработной платы. Начать искать новую работу, соответствующую Вашему опыту, навыкам и квалификации или же добиваться справедливости на старой работе – решать исключительно Вам. Но мы искренне надеемся, что данная проблема обойдет Вас и Вашу семью стороной. Однако, вооружиться необходимыми правовыми знаниями нужно уже сейчас.
Санкт-Петербургская коллегия адвокатов Курбалов и Партнеры Контакты:
Адрес: Невский пр. 30, офис 4/1 Санкт-Петербург,
Телефон:+7 (812) 907-85-83, Электронная почта: info@kurbalov.ru Курбалов
АРЕНДА И ВИРУС: советы арендодателям....

В аспекте опубликованных ранее материалов, хотим сразу расставить все точки на i. На территории Российской Федерации до сих нет понимания, как называть происходящие события с точки зрения закона.


Самый главный вопрос, на который до сих пор нет четкого ответа - какой правовой статус у нашего «карантина» - ЧС, форс-мажор или что-то другое?


Поэтому на текущий момент автоматически от оплаты аренды никто никого не освобождает. В каждом конкретном случае необходимо обсудить этот вопрос с арендодателем.


Итак, по порядку:


Если только стороны прямо не предусмотрели в договоре, что исполнение обязательств может быть приостановлено вследствие форс-мажора, сам факт признания COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы.


Здесь важно - ограничил арендодатель доступ к своим помещениям или нет. В отсутствие официального запрета на функционирование помещений и ограничения доступа к ним арендатора наличие форс-мажорных обстоятельств может повлечь за собой лишь освобождение от ответственности за невыполнение обязательств и послужить основанием для переноса срока исполнения договора. Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил арендную плату в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки за просрочку. Однако задолженность по арендной плате будет подлежать полному погашению после устранения обстоятельств непреодолимой силы.


Но даже для освобождения от ответственности арендатор должен будет доказать, что неисполнение стало прямым следствием форс-мажора. Отсутствие денежных средств из-за падения выручки арендатора в период распространения COVID-19 не может быть основанием для освобождения от платежей.


Второй вариант, если АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОСТУП К ПОМЕЩЕНИЯМ ОГРАНИЧИЛ. Закрытие объектов коммерческой недвижимости по инициативе арендодателя, скорее всего, будет признано ограничением доступа к арендованным помещениям. В этом случае арендатор не только может претендовать на освобождение от внесения арендной платы, но и окажется вправе требовать от арендодателя компенсации своих убытков.


Поэтому очень важно для арендодателя, чтобы освободить себя от ответственности, - собрать доказательства, что основанием для закрытия помещений и неисполнения договора аренды стали обстоятельства непреодолимой силы в виде распространения COVID-19.


Другие последствия будут при закрытии арендуемых помещений по решению органов государственной власти в связи с форс-мажором. В данном случае арендодатель не будет нести ответственности в виде возмещения убытков арендаторам или иных санкций, предусмотренных договором.


А ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ, ЕСЛИ АРЕНДАТОР САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРИОСТАНОВИТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?


Как было сказано выше, само по себе приостановление деятельности арендатором в помещениях ввиду признания эпидемии/пандемии форс-мажором не может являться безусловным основанием для невнесения арендной платы по договору.


Если в договоре аренды прямо не указано, что арендатор освобождается от исполнения обязательств при наступлении форс-мажора, он будет обязан продолжать платить арендную плату даже за период неиспользования помещений.


Кроме того, некоторые договоры аренды содержат положения, согласно которым за неиспользование помещений или неведение деятельности арендатором в помещениях предусмотрена договорная ответственность в виде уплаты неустойки. 


Резюмируя все вышесказанное, хотим отметить, что арендодатели должны крайне гибко подходить к поиску выхода из сложившейся ситуации. Арендаторы-банкроты никому не нужны. Самый оптимальный и компромиссный вариант: арендные каникулы на время карантина, а после «вшить» образовавшуюся задолженность в новую арендную ставку на протяжении согласованного с арендатором времени. Тогда вы получите все, что полагается вам по закону и поможете бизнесу не потонуть в ближайшее время.

 

Но и арендаторам надо помнить, что тяжело сейчас абсолютно всем и арендодатели не исключение. Хоть ст.19 ФЗ №98 от 01.04.2020г. предусматривает отсрочку по аренде абсолютно для всех арендаторов, в т.ч. для тех, чья деятельность на время эпидемии не приостанавливается, мы призываем компании, продолжающие работать и пользоваться арендуемыми помещениями, относиться по-партнёрски к своим арендодателям и не пытаться получить дополнительные выгоды из сложившейся кризисной ситуации.

Санкт-Петербургская коллегия адвокатов Курбалов и Партнеры Контакты:
Адрес: Невский пр. 30, офис 4/1 Санкт-Петербург,
Телефон:+7 (812) 907-85-83, Электронная почта: info@kurbalov.ru Курбалов
АЛИМЕНТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НА ДЕТЕЙ В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ КОРОНАВИРУСА...
COVID-19

В столь непростой для России период, задача юристов состоит в том, чтобы объяснять гражданам и организациям, как данные обстоятельства скажутся на их обязательствах. Юристы и адвокаты коллегии адвокатов «Курбалов и партнеры» готовы оказать Вам правовую поддержку и разобрать конкретную ситуацию, если у Вас будет соответствующая потребность.

Конечно, судебная практика еще не сталкивалась с форс-мажором такого масштаба, и по какому пути пойдут суды сказать не может никто. Однако уже сейчас можно спрогнозировать потенциальные судебные споры, которые возникнут (или уже возникли) в связи с принятыми государством мерами по борьбе с распространением коронавирусной инфекции COVID-19.

В данной статье мы разберем наиболее популярные вопросы, связанные с алиментными обязательствами на детей. Для начала необходимо определить, как текущая ситуация повлияла и на плательщиков, и на получателей алиментов. Алиментные обязательства на детей (гл.13 СК РФ) являются безусловными. Иными словами, данные обязательства не будут приостановлены независимо от того, что в настоящее время плательщик алиментов (как правило, отец ребенка) не получает доход (как по субъективным, так и по объективным причинам). В дальнейшем мать ребенка сможет как в досудебном, так и в судебном порядке требовать взыскания образовавшейся задолженности. Истицам по таким делам необходимо ссылаться на необходимость материальной поддержки ребенка несмотря на возникшие форс-мажорные обстоятельства. Необходимо доказывать суду, что интересы несовершеннолетнего ребенка, несмотря на установленный баланс равенства сторон (плательщика и получателя алиментов), имеют объективный приоритет.

Расчет задолженности производит судебный пристав-исполнитель (ст.113 СК РФ). Если же алименты взыскиваются по нотариальному соглашению, а не по судебному решению, для определения размера задолженности необходимо обратиться в ФССП по месту жительства ответчика с заявлением о возбуждении исполнительного производства и об определении размера задолженности. Полученное от судебного пристава-исполнителя постановление будет являться письменным доказательством, которое будет необходимо предоставить в суд.

Однако, необходимо помнить про ч.2 ст.114 СК РФ, которая позволяет суду по иску плательщика алиментов освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам и (или) задолженности по уплате неустойки за несвоевременную уплату алиментов, если будет установлено, что неуплата алиментов и (или) неустойки за несвоевременную уплату алиментов имела место в связи с болезнью этого лица или по другим уважительным причинам и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность по алиментам и (или) задолженность по уплате неустойки за несвоевременную уплату алиментов.

Таким образом, если плательщик алиментов докажет, что не получал дохода или был уволен в период так называемого «режима чрезвычайной готовности» (каждый регион устанавливает отдельно, но первый нормативный акт об этом – Указ Президента РФ от 25.03.2020 года №206), суд освободит его ответственности за несвоевременное исполнение своих обязательств (уплаты неустойки или убытков), т.к. в его действиях отсутствует вина (ст.115 СК РФ). Освободит ли суд данное лицо от ответственности от уплаты задолженности по алиментам? На данный момент трудно ответить на этот вопрос, т.к. судебная практика еще не сформирована. Но можно с уверенностью сказать, что плательщику алиментов, если он действительно действует добросовестно и по объективным причинам лишился дохода в указанный период, необходимо будет доказывать причинно-следственную связь между введенными государством мерами и своим положением (например, копия трудовой книжки с отметкой об увольнении, приказ работодателя об уходе в отпуск без содержания, если удастся доказать принудительность написания данного заявления, иные документы от работодателя, позволяющие установить отсутствие дохода в текущем месяце или его существенное снижение).

Тот факт, что пандемия коронафируса признана форс-мажором на официальном уровне (в т.ч. государственными органами, такими как Торгово-промышленная палата), само по себе не освобождает плательщика алиментов от их уплаты. Соответственно, нецелесообразно ставить вопрос о лишении в дальнейшем этого лица родительских прав, если в основу иска будет положено постановление судебного пристава-исполнителя о задолженности по алиментам в тот период, когда плательщик объективно не мог помогать своему ребенку. Полагаем, что в данном случае суды будут принимать позицию ответчиков, поскольку вина в их действиях здесь будет отсутствовать, а это является необходимым условием для удовлетворения данного требования. Однако, в каждой конкретной ситуации предстоит разбираться более детально.

Необходимо также отметить, что плательщики алиментов будут вправе требовать изменения ранее установленного размера алиментов (ч.1 ст.119 СК РФ) при доказанности вышеописанных обстоятельств. Суды, вероятнее всего, будут пытаться найти компромисс между интересами плательщика алиментов и интересами ребенка.

В заключении мы хотели бы призвать Вас к попытке досудебного урегулирования спора, поскольку это позволит сэкономить Вам драгоценное время, нервы и денежные средства. Все оказались в трудной финансовой ситуации, поэтому после окончания установленного «режима повышенной готовности» мы бы рекомендовали Вам сесть за стол переговоров и только в том случае, если общий язык найти не удается, после этого обращаться за судебной защитой.

Если Вам потребуется консультация наших юристов и адвокатов по семейным делам, мы будем рады помочь Вам, применив весь накопленный нами опыт в Ваших интересах!
Санкт-Петербургская коллегия адвокатов Курбалов и Партнеры Контакты:
Адрес: Невский пр. 30, офис 4/1 Санкт-Петербург,
Телефон:+7 (812) 907-85-83, Электронная почта: info@kurbalov.ru Курбалов
Алгоритм написания письма арендатора арендодателю о снижении арендной платы в связи с Covid-19...
Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно.

В таких обстоятельствах нужно писать письма Арендодателю. В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет следующий алгоритм:  

1. Обозначьте ваши правоотношения. Проще говоря, укажите на заключенный между вами договор – наименование, дату, номер.  

2. Пропишите обязанности сторон договора аренды: у Арендатора – платить, а у Арендодателя предоставлять имущество. Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса Российской Федерации. 

3. Укажите, что позволяет Арендатору требовать уменьшение арендной платы. Это могут быть: - условия договора аренды, по которым, если Арендатор лишен не по своей вине возможности пользоваться арендованным помещением, начисление арендной платы приостанавливается или арендная плата пересчитывается (редко, но такие условия встречаются); - п.4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились; - п.3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствие с которым Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.  

4. Укажите, какие обстоятельства мешают вам использовать арендуемое помещение: 

4.1.Укажите нормативно-правовой акт, согласно которому на территории вашего субъекта введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;  

4.2.Опишите, какие ограничительные меры прописаны в данном документе для бизнеса и граждан. Эти меры прописаны словами: запретить, приостановить, обязать. В том числе не забудьте о тех запретах, которые обязывают граждан (а значит и ваших сотрудников) не покидать место проживания. Здесь же сошлитесь на пункт данного нормативно-правового акта, в котором распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством; 

4.3.Укажите, что Указами Президента Российской Федерации № 206 и № 239 от 25 марта 2020 года и 02 апреля 2020 года соответственно, было постановлено установить с 30 марта по 3 апреля 2020 года и с 4 апреля по 30 апреля 2020 года включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы; 

4.4.Пропишите, на какие организации эти запреты не распространяются; 

4.5.Определите, какая ответственность согласно статье 20.6.1 КоАП РФ ожидает организации, предпринимателей и граждан за неисполнение требований вышеуказанных нормативно-правовых актов. 

5. Самое главное. Опишите деятельность вашей организации через призму запретов: например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий и т.д. 

 6. Сообщите Арендодателю, что вы не являетесь организацией/предприятием, на которые запреты не распространяются. 

7. Дальше сделайте первый вывод о том, что ваша организация и ее сотрудники в полном составе не имеют право покидать места своего проживания (пребывания), а, следовательно, не имеют право приезжать в место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды. Это грозит всем административной ответственностью.  

8. Сделайте второй вывод о том, что все вышеуказанное означает наличие у вас права требовать уменьшения арендной платы согласно тем документам, о которых мы писали в п.3 алгоритма.  

9. Факультативно можете описать сложную финансовую ситуацию, в которой вы находитесь из-за невозможности использовать арендованное помещение, а также из-за того, что и ваши клиенты не имеют право покидать места проживания (клиенты – физические лица) или приостановили свою деятельность (клиенты — юридические лица). Помните, что арендодатель тоже живет сейчас в условиях внезапного кризиса, а значит постарайтесь все же смягчить ваше требование, — вам еще вместе бизнес поднимать. : ). 

 10. Предложите Арендодателю срок и размер снижения, которые вы считаете разумными в данной ситуации.  

11. Сообщите, что вы очень надеетесь на понимание его как партнера, выразите надежду на скорейшую нормализацию ситуации и возвращение к продуктивной работе. Предложите заключить дополнительное соглашение. 

12. Прикрепите к письму проект дополнительного соглашения о временном уменьшении арендной платы за пользование помещением. Направьте вашему Арендодателю. 

Послесловие: Если Арендодатель упирается, а вы не хотите принуждать его заключить соглашение в судебном порядке, направьте повторно письмо и предложите отсрочку уплаты арендной платы. Право требовать заключить соглашение об отсрочке платы за аренду предусмотрено в п. 1. ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». 

 Удачи всем!
Санкт-Петербургская коллегия адвокатов Курбалов и Партнеры Контакты:
Адрес: Невский пр. 30, офис 4/1 Санкт-Петербург,
Телефон:+7 (812) 907-85-83, Электронная почта: info@kurbalov.ru Курбалов
1 - 6 из 144
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
mail

Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Мы поможем вам!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время
person
phone
Консультация ведущего адвоката в ПОДАРОК
person
phone

Спасибо!
Ваша заявка успешно отправлена!